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江蘇省工程造價咨詢服務(wù)收費指導(dǎo)意見
發(fā)布時間:2022-08-18點擊次數(shù):5393
  為適應(yīng)工程造價咨詢行業(yè)新變化、新要求,規(guī)范工程造價咨詢收費行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會《工程造價咨詢企業(yè)服務(wù)清單》(CCEA/GC11-2019)、《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)指導(dǎo)規(guī)程》(2021版),省工程造價管理協(xié)會經(jīng)調(diào)查研究,在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,組織制定了《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費指導(dǎo)意見》,作為工程造價咨詢項目和會員單位服務(wù)收費的參考依據(jù)。
  一、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費是指工程造價咨詢企業(yè)接受委托,對建設(shè)項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù),出具工程造價成果文件活動所收取的費用。工程造價咨詢服務(wù)包括:投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程量清單、最高投標(biāo)限價、投標(biāo)報價、工程結(jié)算、竣工決算等的編制與審核和建設(shè)項目各階段的工程造價咨詢、全過程工程造價咨詢、工程造價鑒定以及與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢服務(wù)項目。
  工程造價咨詢服務(wù)應(yīng)遵循獨立、客觀、公正和誠實信用、自愿有償、委托人付費的原則。
  二、工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則,在簽訂咨詢合同前有義務(wù)向委托方告知各項咨詢服務(wù)流程及業(yè)務(wù)規(guī)程,明確各項咨詢服務(wù)工作內(nèi)容、雙方責(zé)任和收費標(biāo)準(zhǔn)及計費方式,按照《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢合同》(示范文本)與委托方依法簽訂咨詢服務(wù)合同,明確服務(wù)內(nèi)容、履約期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等事項,并嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)指導(dǎo)規(guī)程》(2021版)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
  三、工程造價咨詢服務(wù)收費采用差額定率分檔累進(jìn)方法計算,以《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費指導(dǎo)價》為基準(zhǔn)價,上下浮動幅度在20%以內(nèi),具體收費額由咨詢服務(wù)單位與委托方根據(jù)咨詢項目的難易程度等具體情況,在咨詢合同中約定。
  四、為維護(hù)造價咨詢中介服務(wù)行業(yè)良性競爭秩序,嚴(yán)禁委托雙方簽訂收費低于服務(wù)成本的造價咨詢合同。采用招投標(biāo)方式發(fā)包工程造價咨詢業(yè)務(wù)的,倡導(dǎo)招標(biāo)單位(委托人)以專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量作為主要招標(biāo)條件,降低價格權(quán)重,使用“綜合評分法”、“平均價中標(biāo)法”等方式科學(xué)選聘服務(wù)單位。
  五、本意見由江蘇省工程造價管理協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。
  附件1:江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費指導(dǎo)價
  附件2:專業(yè)工程調(diào)整系數(shù)表
  附件3:工程造價咨詢服務(wù)收費說明



  說明:
  1.房屋建筑工程、水利電力和其他未涵蓋的專業(yè)工程調(diào)整系數(shù)為 1.0;
  2.投資額較大,計量和計價相對簡單的市政、公路、機(jī)場、港口、城市軌道等工程,降低其收費系數(shù);
  3.投資額較小,計量和計價相對復(fù)雜的井巷礦山、園林綠化、裝飾裝修、仿古建筑、安裝(僅房屋建筑及市政工程類)、改擴(kuò)建、修繕、加固、市政維護(hù)、爆破等工程,提高其收費系數(shù)。


  一、本表收費實行差額定率分檔累進(jìn)計費,當(dāng)單項咨詢成果文件咨詢服務(wù)收費不足5000元的按5000元計取。

  二、計費基數(shù)按單項工程計算;若委托范圍僅為單位或?qū)I(yè)工程,按本次所出具成果的咨詢標(biāo)的額作為計費基數(shù);工程設(shè)備、主材無論是否計入工程造價,均應(yīng)計入計費基數(shù)。

  工程造價鑒定業(yè)務(wù)以需鑒定額為基數(shù)。

  三、投資估算(收費基數(shù)):指建設(shè)項目可行性研究批復(fù)總投資扣除土地批租(土地價款)和動拆遷費。
  四、模擬清單編制費用按工程量清單編制標(biāo)準(zhǔn)的60%計取。
  五、概算價包含工程費用、工程建設(shè)其他費用(一般不含土地價款、動拆遷費)、預(yù)備費和專項費用。
  六、清單及最高投標(biāo)限價的編制與審核;投標(biāo)報價的編制與審核;施工圖預(yù)算的編制與審核;施工過程結(jié)算和竣工結(jié)算的編制與審核等收費指導(dǎo)價,凡要求鋼筋及預(yù)埋件計算的按相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)另行計算。
  七、施工圖預(yù)算審核中對于預(yù)轉(zhuǎn)固或簽訂總價合同的項目,應(yīng)按結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn)收取基本費用和效益費用。
  八、投標(biāo)報價分析收費標(biāo)準(zhǔn)中按3份以內(nèi)(含)投標(biāo)報價分析考慮,超出3份按每增加1份增加20%收費。
  九、施工階段全過程造價咨詢服務(wù),其服務(wù)期間是指合理的施工期間內(nèi),一般是指施工合同工期內(nèi),超出者可按工時服務(wù)進(jìn)行費用補(bǔ)償。
  十、材料、設(shè)備及服務(wù)的采購專項咨詢服務(wù),需對采購清單進(jìn)行審核和策劃,并按市場化方式定價的,按施工圖預(yù)算(含工程量清單編制)審核收費上浮50%收;若審核后簽訂固定總價合同的,則按本收費說明第七條執(zhí)行。
  十一、工程造價鑒定收費中含參加一次開庭費用;若發(fā)生二次開庭及跨市差旅費用,應(yīng)另行計算;出庭質(zhì)證費用參照附件1的計日收費(不足一日時按一日計。。
  十二、跨市差旅費按實際發(fā)生,由委托方承擔(dān)。
  十三、工程竣工結(jié)算審核收費由基本收費和效益收費兩部分組成;臼召M以“送審結(jié)算價”為基數(shù)采取差額定率分檔累進(jìn)計算;基本收費應(yīng)按規(guī)定收取,由委托方承擔(dān);效益收費以“項目核減額”、“項目核增額”按費率分別計算,由收益方承擔(dān),審核增加造價 的咨詢費由委托方代收益方支付。
  十四、工程竣工結(jié)算復(fù)核是指接受委托人委托對已經(jīng)初審但未定案的結(jié)算審核初審價進(jìn)行復(fù)核,以“送審初審價”作為計費基數(shù) 計算咨詢費。
  十五、施工階段全過程造價咨詢是指從施工階段至竣工階段的咨詢服務(wù),施工階段全過程造價咨詢服務(wù)費由基本收費、效益收費和駐場收費三部分組成,如不需要駐場,則不收取駐場費用 (駐場是指根據(jù)委托方的要求,造價咨詢?nèi)藛T常駐項目現(xiàn)場,且每周不少于3天)。施工階段全過程造價咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)中不包含招投標(biāo)階段及竣工結(jié)算階段的相關(guān)收費,如委托方要求從事相關(guān)工作,則按招投標(biāo)階段及竣工結(jié)算階段的相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)另行計取。
  十六、咨詢服務(wù)合同履行過程中,因增加工作、修改設(shè)計、延誤工期等客觀或委托方原因,增加咨詢服務(wù)工作量的,其咨詢收費由雙方協(xié)商確定。
  十七、附件1中編制類咨詢項目收費標(biāo)準(zhǔn)不含審核費用,若需要審核的項目,需增加20%收費。
  十八、實例: 某項工程竣工結(jié)算審核,送審工程造價為 6500萬元(其中安裝工程1300萬元),鋼筋2000噸(需另算),核增造價20萬元,核減造價230萬元,合同約定效益收費按6%計算。咨詢服務(wù)收費計算如下:

  1、基本收費:
  500萬元×3.0‰=1.5萬元
  (1000萬元-500萬元)×2.3‰=1.15萬元
  (5000萬元-1000萬元)×1.8‰=7.2萬元
  (6500萬元-5000萬元)×1.5‰=2.25萬元
  安裝工程系數(shù)增加收費:
  1300/6500×(1.5+1.15+7.2+2.25)×40%=0.968萬元
  2、效益收費:
  核增收費: 20萬元×6%=1.2萬元
  核減收費: 230萬元×6%=13.8萬元
  3、鋼筋收費:
  2000噸×12元/噸=2.4萬元
  4、咨詢服務(wù)收費合計:
  1.5萬元+1.15萬元+7.2萬元+2.25萬元+0.968萬元+1.2萬元+13.8萬元+2.4萬元=30.468萬元
  十九、收費標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容
  (一)投資估算編制或?qū)徍?
  依據(jù)建設(shè)項目可行性研究方案編制或?qū)徍隧椖客顿Y估算,并按需作出相應(yīng)的調(diào)整。
  (二)設(shè)計概算編制或?qū)徍?br />   1、根據(jù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定及初步設(shè)計圖紙,完成概算文件的編制或?qū)徍,設(shè)計概算的編制或?qū)徍税ň帉弮r格、費率、利率、 匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部分,為業(yè)主 提供合理節(jié)省費用的建議;
  2、根據(jù)擴(kuò)初審批意見,完成修正概算文件;
  3、當(dāng)概算總投資超出批準(zhǔn)總投資(或可行性研究報告估算總投資)為業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議;
  4、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排的協(xié)調(diào)會議;
  5、體現(xiàn)控制設(shè)計概算的方法和途徑。
  (三)施工圖預(yù)算、工程量清單、最高投標(biāo)限價、投標(biāo)報價編制或?qū)徍?br />   根據(jù)施工圖紙文件、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》或相關(guān)的消耗量定額和計價表、工程量計算規(guī)則、各種措施費、市場要素價格等編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算或工程量清單、最高投標(biāo)限價、投標(biāo)報價。
  (四) 投標(biāo)報價分析
  指對投標(biāo)文件的符合性、響應(yīng)性、完整性、合理性、算術(shù)性錯誤和偏差等進(jìn)行比較、分析、檢查和整理,并對各投標(biāo)人的投標(biāo)報價進(jìn)行詳細(xì)的對比、分析和評價的工作。
  (五)施工階段全過程造價咨詢
  1、制定造價控制的實施細(xì)則,確定控制目標(biāo);
  2、根據(jù)施工承包合同價、進(jìn)度計劃,編制承包合同的明細(xì)工程款現(xiàn)金流量圖表,根據(jù)工程進(jìn)度編制工程用款計劃書;
  3、參與工程造價控制有關(guān)的工作會議;
  4、負(fù)責(zé)對施工單位上報的每月(期)完成工作量月(期)報進(jìn)行審核。并提供當(dāng)月(期)付款建議書,經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后作為支付當(dāng)月(期) 進(jìn)度款的依據(jù);
  5、承發(fā)包雙方提出索賠時,為委托方提供咨詢意見;
  6、協(xié)助業(yè)主及時審核設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用,相應(yīng)調(diào)整造價控制目標(biāo),并向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告;
  7、提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設(shè)備等造價信息和與造價控制相關(guān)的其他咨詢服務(wù)。
  (六)過程結(jié)算
  工程實施過程中,按施工合同約定的時間節(jié)點或進(jìn)度節(jié)點,對分階段驗收合格的已完工程計量、確認(rèn)和支付工程價款(含變更、簽證、調(diào)價、索賠、獎勵等)的工程結(jié)算方式。施工過程結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字并蓋章認(rèn)可后,作為竣工結(jié)算文件的組成部分,竣工結(jié)算時不再重新計量計價。
  (七)竣工階段工程結(jié)算編制
  根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定,按照合同約定的造價確定條款,即合同價、合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠和現(xiàn)場簽證等事項編制確定工程最終造價。
  (八)竣工階段工程結(jié)算審核或復(fù)核
  1、根據(jù)工程合同相應(yīng)的建設(shè)工程法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、消耗量定額和計價表、招投標(biāo)文件、施工圖紙或竣工圖紙、現(xiàn)場發(fā)生的各項有效證明等,審核或復(fù)核工程造價;
  2、現(xiàn)場踏勘、計量審核或復(fù)核;
  3、工程量、工程要素價格及各類項目費用審核或復(fù)核確定;
  4、出具工程造價審核或復(fù)核報告。
  (九)工程竣工決算編制或?qū)徍?
  1、收集、整理和分析原始基礎(chǔ)資料;
  2、匯總、核實工程竣工結(jié)算審定成果文件和財務(wù)資料等;
  3、編制或?qū)徍私ㄔO(shè)資金情況、投資支出情況、尾工情況等;
  4、分析決策、實施和運行情況,提出合理化建議;
  5、根據(jù)各項投資明細(xì)編制或?qū)徍丝⒐へ攧?wù)決算說明書;
  6、編報或?qū)徍丝⒐Q算報表;
  7、出具工程竣工決算報告或?qū)徍藞蟾妗?br />   (十)工程造價鑒定
  受人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托,對訴訟或仲裁案件中的工程造價爭議,運用工程造價方面的專門知識進(jìn)行鑒別、判斷并提供鑒定意見。
  (十一)鋼筋及預(yù)埋件重量計算
  1、按施工圖紙(或竣工圖紙)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計算鋼筋及預(yù)埋件重量;
  2、提供完整和規(guī)范的鋼筋翻樣及預(yù)埋件重量計算書、匯總表。
  (十二)方案優(yōu)化測算
  按照建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果,針對不同的方案,測算相應(yīng)投資費用;同時,咨詢單位可憑借自身能力提出合理化建議,通過優(yōu)化方案節(jié)省投資。
  (十三)投資后評價
  對項目立項、準(zhǔn)備、決策、實施直到投產(chǎn)運營全過程的投資活動進(jìn)行總結(jié)評價,對投資項目取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益進(jìn)行綜合評估,總結(jié)項目建設(shè)的經(jīng)驗或者教訓(xùn)、存在的問題和相關(guān)建議等。
  二十、本收費指導(dǎo)價不含BIM費用,發(fā)生時另行計算。



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